房东不租了租客不搬走怎么办

1.租赁合同到期，房东有权收回房屋。若租客无正当理由不搬，属于无权占有。房东可书面通知限期搬走，若租客仍不搬，可起诉要求腾房并支付逾期占有使用费。

2.租赁期未届满，房东提前解约属违约。租客可要求继续履行合同；若同意解约，房东需担责。租客不同意搬走，房东不能强驱，应起诉解除合同并要求搬离。
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结论：
房东不租、租客不搬需分情况处理，合同到期租客无理由不搬属无权占有，房东可起诉腾房并索赔；租赁期未届满房东提前解约属违约，租客可要求继续履行或索赔，房东应走法律途径解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同到期后，房屋的使用权回归房东，租客若无正当理由拒不搬离，就构成了无权占有。此时房东可先书面通知租客限期搬走，若租客依旧不搬，房东能向法院起诉要求其腾房，同时还可主张逾期腾房占有使用费。而在租赁期未届满时，房东提前解约不租的行为违反了合同约定，属于违约。租客有权要求房东继续履行合同，若租客同意解除合同，房东则需承担违约责任。并且在租客不同意搬走的情况下，房东不能强行驱赶，只能通过法律途径，如向法院起诉来解除合同并要求租客搬离。
若你在房屋租赁方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房东不租、租客不搬需依据不同情况处理。若合同到期，房东有权收回房屋，租客无正当理由不搬属无权占有。房东可书面通知限期搬走，租客仍不搬离，房东可起诉腾房并主张逾期占有使用费。
2.若租赁期未届满，房东提前解约构成违约，租客有权要求继续履行合同；若租客同意解除，房东需承担违约责任。此时若租客不同意搬走，房东不能强行驱赶，应通过法律途径，如起诉解除合同并要求租客搬离。
3.建议房东和租客在遇到此类问题时，先友好协商，明确双方的权利和义务。若协商不成，应及时保留相关证据，如租赁合同、沟通记录等，以便通过法律途径解决纠纷。同时，双方都应遵守法律法规，避免采取过激行为导致矛盾升级。
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法律分析：
（1）租赁合同到期时，房东拥有收回房屋的权利。若租客无正当理由不搬离，就属于无权占有。此时，房东可先书面通知租客在一定期限内搬走。若租客依旧不搬，房东可通过向法院起诉的方式，要求租客腾房，并让租客支付逾期腾房期间的占有使用费。
（2）租赁期未届满，房东提前解约不租属于违约行为。租客有权要求房东继续履行合同。若租客同意解除合同，房东则需承担违约责任。当租客不同意搬走时，房东不能强行驱赶，应通过向法院起诉解除合同并要求租客搬离的法律途径解决。

提醒：
房东和租客遇到此类纠纷应依法处理，注意保留好相关合同、通知等证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）租赁合同到期时
房东可先书面通知租客限期搬走，明确告知其搬走时间和不搬后果。若租客仍不搬离，房东可收集好租赁合同、通知文件等证据，向法院起诉要求腾房，并主张逾期腾房占有使用费。

（二）租赁期未届满时
若房东提前解约，租客有权要求继续履行合同。若租客同意解除合同，房东要承担违约责任。房东不能强行驱赶租客，可向法院起诉，准备好合同、解约原因等相关证据，请求法院解除合同并让租客搬离。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。