房屋抵押贷款利息的计算方法

在中华人民共和国，房屋抵押贷款利息的计算方法主要依据合同约定和相关法律法规。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)》第四条，及其他相关规定，银行等金融机构通常采用以下两种方法计算抵押贷款利息：1.平衡息（即等额本息）计算方法。该方法将总还款额平均分配到每个还款期，其公式为：每期应还利息=剩余本金×日利率×天数每期应还本金=每期还款额－每期应还利息剩余本金=上一期的剩余本金－每期应还本金2.实际利率法（即等本等息）计算方法。该方法按借款余额逐期计息，公式为：每期应还利息=未偿还本金×日利率×天数每期还款额=每期应还利息+等额分摊的本金部分（如需）法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十条：借款的利率不得超过年利率四分之一，超过的不予保护。